{"id":764,"date":"2023-03-10T06:42:35","date_gmt":"2023-03-10T06:42:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/?p=764"},"modified":"2023-03-10T14:05:15","modified_gmt":"2023-03-10T14:05:15","slug":"inversion-en-la-riviera-maya-como-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/2023\/03\/10\/inversion-en-la-riviera-maya-como-extranjero\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n en la Riviera Maya como extranjero."},"content":{"rendered":"\n

Una pregunta recurrente entre los inversionistas extranjeros en M\u00e9xico es si es posible ser due\u00f1o de una propiedad en la playa. Esto se debe a que existe el rumor de que les est\u00e1 prohibido por ley a los extranjeros ser due\u00f1os de propiedades en la playa. Peor a\u00fan, que si deseas adquirir un terreno, casa o condominio lo debes hacer a trav\u00e9s de una transacci\u00f3n turbia o ilegal.<\/p>\n\n\n\n

Por esta raz\u00f3n el d\u00eda de hoy dedicaremos este art\u00edculo a despejar todas las dudas sobre la adquisici\u00f3n de propiedades en la playa y fronteras que son consideradas zonas restringidas. <\/p>\n\n\n\n

Antecedentes<\/h2>\n\n\n\n

Hace muchos a\u00f1os, cuando se redact\u00f3 la Constituci\u00f3n Mexicana eran tiempos inciertos con respecto a la postura de nuestros vecinos as\u00ed como de las grandes potencias mundiales quienes pose\u00edan colonias en territorios cercanos a M\u00e9xico. Por ello, y con la intenci\u00f3n de proteger al pa\u00eds de posibles invasiones es que se redact\u00f3 un art\u00edculo (27) en la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos que impide a los extranjeros poseer propiedades en lo que se conoce como la zona restringida. Esta zona restringida comprende 50 kil\u00f3metros del la costa y 100 kil\u00f3metros de las fronteras donde no est\u00e1 permitida la posesi\u00f3n de bienes ra\u00edces a extranjeros. <\/p>\n\n\n\n

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Zona restringida por el Art\u00edculo 27<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Sin embargo, en 1993 se publica la Ley de Inversi\u00f3n Extranjera y con ello se le permite a los extranjeros poseer bienes inmuebles en la zona restringida. Aqu\u00ed te presentamos las dos formas de hacerlo. <\/p>\n\n\n\n

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ART\u00cdCULO 27 DE LA CONSTITUCI\u00d3N MEXICANA (Extracto)<\/h3>\n\n\n\n

\u2026 En una faja de cien kil\u00f3metros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, por ning\u00fan motivo podr\u00e1n los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

La zona restringida, seg\u00fan el art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n Mexicana, es toda la tierra ubicada a 100 kil\u00f3metros de cualquier frontera nacional ya 50 kil\u00f3metros de cualquier oc\u00e9ano. El art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n establece que a ning\u00fan extranjero se le permitir\u00e1 adquirir un t\u00edtulo directo sobre la tierra dentro de la zona restringida. Sin embargo, la Ley de Inversi\u00f3n Extranjera de M\u00e9xico permite a los extranjeros adquirir t\u00edtulos indirectos de tierras en la zona restringida por uno de dos m\u00e9todos; a trav\u00e9s de una corporaci\u00f3n mexicana o a trav\u00e9s de un fideicomiso bancario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

LOS DOS TIPOS M\u00c1S COMUNES DE CORPORACI\u00d3N SON LA S.A. DE CV Y LA S. DE R.L. DE C.V.<\/h2>\n\n\n\n

A TRAV\u00c9S DE CORPORACIONES<\/h2>\n\n\n\n

A partir de 1995, los extranjeros pueden poseer, operar y administrar empresas mexicanas. Quedan algunas restricciones sobre las actividades en las que una empresa mexicana puede participar cuando los extranjeros est\u00e1n involucrados, como la miner\u00eda, los aeropuertos y las telecomunicaciones; Sin embargo, la regla general es el 100% de participaci\u00f3n. No hay restricciones de inversi\u00f3n en las corporaciones mexicanas de propiedad extranjera destinadas a comprar y desarrollar propiedades<\/strong>. Las corporaciones mexicanas requieren un m\u00ednimo de dos asociados o accionistas. Ambos accionistas pueden ser extranjeros, y no es necesario tener un socio mexicano.<\/p>\n\n\n

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Hay varios tipos de corporaciones mexicanas, sin embargo, las dos m\u00e1s comunes son la S.A. de C.V. y el S. de R.L. de C.V. La S.A. de C.V. es una sociedad an\u00f3nima de acciones y la S. de R.L. de C.V. se asemeja a una sociedad de responsabilidad limitada. Es importante contar con la asesor\u00eda de un abogado y de un contador en ambos lados de la frontera para entender las distintas implicaci\u00f3n que cada tipo de empresa tiene en cuanto a la parte legal y fiscal.<\/p>\n\n\n\n

UTILIZANDO UN FIDEICOMISO<\/h2>\n\n\n\n

UNA DE LAS FORMAS M\u00c1S COMUNES DE INVERSI\u00d3N<\/h4>\n\n\n\n

Un fideicomiso (fideicomiso) es un contrato a tres partes por medio del cual el vendedor (fideicomitente \/ settlor) transfiere irrevocablemente a un banco de bienes ra\u00edces (fiduciario \/ trustee) para que un tercero (fideicomisario \/ beneficiario) pueda usar y disfrutar de tales bienes. propiedad.<\/p>\n\n\n\n

La transferencia de bienes inmuebles del vendedor al banco es una transferencia de t\u00edtulo definitiva e irrevocable. De acuerdo con la ley mexicana, solo una instituci\u00f3n bancaria mexicana autorizada puede ser fiduciaria. El banco adquiere el t\u00edtulo de propiedad real y est\u00e1 obligado a permitir que el beneficiario use y disfrute de la propiedad seg\u00fan lo considere conveniente (siempre que la manera en que lo haga sea legal).<\/p>\n\n\n

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Otras precisiones al Invertir en la Riviera Maya como Extranjero<\/h2>\n\n\n\n

Si los beneficiarios desean alquilar la propiedad a terceros, pueden hacerlo obteniendo las autorizaciones necesarias. Los beneficiarios tambi\u00e9n tienen el derecho de vender<\/p>\n\n\n\n

la propiedad cuando lo deseen y de recibir los beneficios producidos por dicha venta.<\/p>\n\n\n\n

El banco no puede gravar o vender la propiedad sin el consentimiento expreso por escrito del beneficiario.<\/p>\n\n\n\n

La ley mexicana requiere que todas las transacciones de bienes ra\u00edces sean realizadas por un Notario P\u00fablico. El Notario est\u00e1 obligado a registrar en sus libros la escritura<\/p>\n\n\n\n

de cesi\u00f3n del t\u00edtulo, haberla firmado por las partes involucradas y anotarla en el Registro P\u00fablico de la Propiedad que corresponde a la ubicaci\u00f3n de la propiedad. Una vez que la escritura de transferencia de t\u00edtulo se firma en presencia del Notario y se registra en el Registro P\u00fablico de Bienes, la transacci\u00f3n de bienes inmuebles ha cumplido con los requisitos de la ley mexicana.<\/p>\n\n\n\n

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GARANTIZAR DERECHOS<\/h2>\n\n\n\n

No hay una instituci\u00f3n de dep\u00f3sito en garant\u00eda en M\u00e9xico. En cambio, desde el momento en que las partes acuerdan un precio y dan un pago inicial hasta que la escritura de la transferencia del t\u00edtulo se firma ante el Notario, generalmente se firma un acuerdo preliminar para garantizar los derechos de las partes involucradas. Este acuerdo solo debe firmarse despu\u00e9s de haber confirmado con el Registro P\u00fablico de la Propiedad que la propiedad involucrada en la transacci\u00f3n est\u00e1 libre de cargas (Deudas con particulares o gobierno). Una vez que se firma el acuerdo preliminar, todos los tr\u00e1mites y autorizaciones necesarios se obtienen y env\u00edan a un notario apropiado para que los firme y se registre.<\/p>\n\n\n\n

ESCRITURA Y T\u00cdTULO<\/h2>\n\n\n\n

La escritura de transferencia de t\u00edtulo que est\u00e1 registrada en los libros del Notario, as\u00ed como en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, contendr\u00e1 el acuerdo de fideicomiso completo y es el documento que probar\u00e1 que usted tiene derechos sobre cierta propiedad de bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n

Una vez que la escritura se ha registrado en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, la primera escritura del t\u00edtulo va al banco y la segunda escritura del t\u00edtulo se entrega al comprador \/ beneficiario.<\/p>\n\n\n

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FIDEICOMISO POR 50 A\u00d1OS<\/h2>\n\n\n\n

Si necesita verificar ante las autoridades fuera de M\u00e9xico que ha invertido en un pa\u00eds extranjero, una copia \u201capostillada\u201d o \u201clegalizada\u201d de su escritura de confianza ser\u00e1 suficiente.<\/p>\n\n\n\n

La Ley de Inversi\u00f3n Extranjera permite fideicomisos hasta por 50 a\u00f1os, y dichos permisos pueden ser renovados. Por ello, Invertir en la Riviera Maya como Extranjero es algo seguro y capaz de brindar toda la certeza jur\u00eddica y legal necesarias para proteger tu patrimonio.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de lo anterior existen una serie de condiciones que deben cumplirse para llevar a cabo este tipo de transacci\u00f3n inmobiliaria por lo que te recomendamos siempre estar asesorado por un abogado especializado en el tema para que tu inversi\u00f3n sea lo m\u00e1s segura posible desde un principio.<\/p>\n\n\n\n

Si es posible ser due\u00f1o de una propiedad en M\u00e9xico como extrangero<\/p>\n\n\n\n

El tr\u00e1mite es algo complejo debido a que exige un amplio conocimiento de conceptos tanto legales como fiscales.<\/p>\n\n\n\n

En Select Riviera Maya Real Estate<\/a> podemos asesorarte desde un principio hasta que recibas las llaves de tu propiedad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Invertir en la Riviera Maya como Extranjero requiere de una serie de tr\u00e1mites un tanto complejos. Pero es posible y seguro.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":766,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"bgseo_title":"Invertir en la Riviera Maya como Extranjero","bgseo_description":"Invertir en la Riviera Maya como Extranjero si bien implica una serie de tr\u00e1mites un tanto complejos, no es algo que deba preocupar al inversionista serio.","bgseo_robots_index":"index","bgseo_robots_follow":"follow","footnotes":""},"categories":[67,83,84,5,2,16,68,226,3,4],"tags":[237,35,238,7,6,21],"class_list":["post-764","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dinero-e-inversiones","category-empresarial","category-entrepreneuring","category-investment","category-lifestyle","category-mexico","category-money-and-investment","category-propiedades-de-lujo","category-real-estate","category-riviera-maya","tag-buyinginmexico","tag-growthandmoney","tag-livingasanexpat","tag-realestate","tag-rivieramaya","tag-visitmexico"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/764","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=764"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/764\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":782,"href":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/764\/revisions\/782"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/766"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=764"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=764"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selectrivieramayarealestate.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=764"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}